Zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG (IHK-Prüfung)

Wofür und für wen

Tätigkeiten

Gemeinschaftseigentum von Wohnungseigentümergemeinschaften verwalten, Eigentümerversammlungen vorbereiten und leiten, Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung erstellen, Instandhaltung des Gebäudes organisieren

Zielgruppe

WEG-Verwalter und Hausverwaltungen, Beschäftigte in Immobilienverwaltungen, die WEG-Objekte betreuen, Quereinsteiger in die Immobilienverwaltung

Voraussetzungen

Für die Prüfung gibt es keine Zulassungsvoraussetzungen. Sie kann beliebig oft wiederholt werden. Gleichgestellt sind ohne Prüfung: Befähigung zum Richteramt, Ausbildung als Immobilienkauffrau/-mann oder Kauffrau/Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft, Geprüfte/r Immobilienfachwirt/in und ein Hochschulabschluss mit immobilienwirtschaftlichem Schwerpunkt (§ 7 ZertVerwV).^{[2][Angebot 2]}

Rechtsgrundlage

Pflicht

Teilweise, je nach Tätigkeit

Pflicht trägt

die Person, die die Tätigkeit ausübt

Grundlage

WEG § 26a, § 19 Abs. 2 Nr. 6, § 48 Abs. 4; Zertifizierter-Verwalter-Prüfungsverordnung (ZertVerwV) vom 02.12.2021

Zuständig

Industrie- und Handelskammern

Eine Prüfungspflicht im engeren Sinn gibt es nicht. Wer sich „zertifizierter Verwalter“ nennen will, muss die Prüfung bestanden haben oder gleichgestellt sein (§ 26a Abs. 1 WEG). Und wer eine Eigentümergemeinschaft verwalten will, braucht sie praktisch, weil die Eigentümer außerhalb der Ausnahme einen zertifizierten Verwalter bestellen sollen. Zur ordnungsmäßigen Verwaltung gehört die Bestellung eines zertifizierten Verwalters, außer es bestehen weniger als neun Sondereigentumsrechte, ein Wohnungseigentümer ist Verwalter und weniger als ein Drittel der Eigentümer verlangt einen zertifizierten Verwalter (§ 19 Abs. 2 Nr. 6 WEG, anwendbar seit 1. Dezember 2023). Die Übergangsfiktion für Verwalter, die schon am 1. Dezember 2020 im Amt waren, endete am 1. Juni 2024 (§ 48 Abs. 4). Juristische Personen und Personengesellschaften dürfen sich zertifiziert nennen, wenn die mit der WEG-Verwaltung unmittelbar betrauten Beschäftigten geprüft oder gleichgestellt sind (§ 8 ZertVerwV). Getrennt davon brauchen gewerbliche WEG-Verwalter eine Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 Nr. 4 GewO mit Berufshaftpflicht und müssen sich in drei Kalenderjahren 20 Stunden weiterbilden (§ 34c Abs. 2a GewO).

Quellen: ^{[1][2][3][4][5]}

Die rechtlichen Angaben sind nicht juristisch geprüft. Verbindlich ist der Wortlaut der genannten Rechtsquelle.

Nachweis und Gültigkeit

Art des Nachweises

Sachkundenachweis

Ausgestellt von

Industrie- und Handelskammer (Bescheinigung nach § 6 Abs. 2 und Anlage 2 ZertVerwV)

Bestellung durch den Arbeitgeber nötig

Nein

Gültigkeit

Unbefristet

Auffrischung

Für das Zertifikat keine. Gewerberechtlich gilt für WEG-Verwalter und mitwirkende Beschäftigte eine Weiterbildungspflicht von 20 Stunden in drei Kalenderjahren (§ 34c Abs. 2a GewO).

Quellen: ^[2][5]

Format

Kurs online

komplett online möglich

Prüfung online

nur vor Ort

Hinweis

Vorbereitungskurse gibt es in Präsenz und live online; ein Kurs ist nicht vorgeschrieben. Die Prüfung findet bei der IHK statt: schriftlich mindestens 90 Minuten, mündlich mindestens 15 Minuten mit bis zu fünf Prüflingen, Schwerpunkt Wohnungseigentumsgesetz. Bei den IHKs Frankfurt am Main und Berlin wird der schriftliche Teil am PC in der IHK geschrieben (Frankfurt: Multiple Choice an PC oder Tablet). Zur mündlichen Prüfung wird nur zugelassen, wer den schriftlichen Teil in allen Themenbereichen bestanden hat.

Quellen: ^{[2][6][Angebot 1][Angebot 2][Angebot 3]}

Kosten und Dauer

Kosten

305 € bis 3.320 € (teils inkl. MwSt., teils umsatzsteuerfrei, teils Gebühr der Behörde, aus den gelisteten Angeboten)

Prüfungsgebühr

Prüfungsgebühr der IHK, z. B. 305 € bei der IHK Frankfurt am Main (Wiederholung nur mündlich 205 €) oder 360 € bei der IHK Berlin (ab dem Prüfungstermin Mai 2026).^{[Angebot 1][6]}

Dauer

Prüfung: mind. 90 Minuten schriftlich und mind. 15 Minuten mündlich; Vorbereitungskurse 5,5 Tage bis ca. 3 Monate berufsbegleitend

Die Spanne enthält die Prüfungsgebühr der IHK Frankfurt und zwei Vorbereitungskurse, Stand: Prüfdatum je Angebot. Die IHK-Gebühr unterscheidet sich je Kammer. Kursgebühr und Prüfungsgebühr werden getrennt bezahlt.

Quellen: ^{[Angebot 1][Angebot 2][Angebot 3]}

Angebote

Preise und Angebote ändern sich. Maßgeblich ist die Seite des Anbieters.

Typische Missverständnisse

Das Zertifikat ist keine Gewerbeerlaubnis: Wer gewerblich WEG verwaltet, braucht zusätzlich die Erlaubnis nach § 34c GewO und muss sich weiterbilden. Ein „IHK-Zertifikatslehrgang Immobilienverwalter“ ist nicht dasselbe wie die Prüfung nach § 26a WEG. Online gibt es Vorbereitungskurse; die Prüfung selbst legt man bei der IHK ab. Immobilienkaufleute und Geprüfte Immobilienfachwirte brauchen die Prüfung nicht.

Quellen

1. Wohnungseigentumsgesetz § 26a Zertifizierter Verwalter, Bundesministerium der Justiz (gesetze-im-internet.de). Rechtsquelle, abgerufen am 11.11.2026.
2. Verordnung über die Prüfung zum zertifizierten Verwalter nach dem Wohnungseigentumsgesetz (ZertVerwV), Bundesministerium der Justiz (gesetze-im-internet.de). Rechtsquelle, abgerufen am 11.11.2026.
3. Wohnungseigentumsgesetz § 19 Regelung der Verwaltung und Benutzung durch Beschluss, Bundesministerium der Justiz (gesetze-im-internet.de). Rechtsquelle, abgerufen am 11.11.2026.
4. Wohnungseigentumsgesetz § 48 Übergangsvorschriften, Bundesministerium der Justiz (gesetze-im-internet.de). Rechtsquelle, abgerufen am 11.11.2026.
5. Gewerbeordnung § 34c Makler, Anlageberater, Bauträger, Baubetreuer, Wohnimmobilienverwalter, Bundesministerium der Justiz (gesetze-im-internet.de). Rechtsquelle, abgerufen am 11.11.2026.
6. Prüfung zertifizierter Verwalter, IHK Berlin. Behörde oder Träger, abgerufen am 11.11.2026.

Stand des Eintrags: 11.11.2026. Nächste Prüfung geplant: 11.05.2027. Inhalt: Redaktion von zusatzqualifikation.com. Wie wir die Angaben prüfen

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