Geprüfter Fachmann für Immobiliardarlehensvermittlung (IHK, § 34i GewO)

Wofür und für wen

Tätigkeiten

Immobiliar-Verbraucherdarlehen vermitteln, Verbraucher zu Immobiliardarlehen beraten, als Honorar-Immobiliardarlehensberater unabhängig beraten, bei Vermittlung oder Beratung in einem Vermittlerbetrieb mitwirken

Zielgruppe

angehende Baufinanzierungsvermittler, Immobilienmakler mit Finanzierungsvermittlung, Versicherungs- und Finanzanlagenvermittler mit Erweiterungswunsch, Beschäftigte in Vermittlerbetrieben

Voraussetzungen

Ein Kurs ist nicht vorgeschrieben. Der praktische Teil setzt den bestandenen schriftlichen Teil voraus und entfällt, wenn schon eine Erlaubnis nach § 34d, § 34f oder § 34h GewO oder eine Sachkunde nach § 34d oder § 34f besteht. Für die Erlaubnis verlangt § 34i GewO zusätzlich Zuverlässigkeit, geordnete Vermögensverhältnisse, eine Berufshaftpflichtversicherung und eine Hauptniederlassung im Inland.^[1][2][3]

Rechtsgrundlage

Pflicht

Ja, vorgeschrieben

Pflicht trägt

der Unternehmer (Gewerbetreibende)

Grundlage

GewO § 34i Abs. 1, 2 Nr. 4 und Abs. 6, Immobiliardarlehensvermittlungsverordnung (ImmVermV) §§ 1-5

Zuständig

Industrie- und Handelskammern (Prüfung); zuständige Behörde nach Landesrecht (Erlaubnis und Registrierung)

Die Erlaubnis braucht, wer gewerbsmäßig Immobiliar-Verbraucherdarlehen im Sinne von § 491 Abs. 3 BGB oder entsprechende Finanzierungshilfen vermitteln oder Dritte dazu beraten will. Personen, die bei Vermittlung oder Beratung mitwirken oder dafür in leitender Position verantwortlich sind, dürfen nur mit Sachkundenachweis und nach Prüfung der Zuverlässigkeit beschäftigt werden; sie sind ins Vermittlerregister einzutragen (§ 34i Abs. 6 und 8). Keine Erlaubnis brauchen Kreditinstitute und Wertpapierinstitute mit eigener Erlaubnis (Abs. 3). Honorar-Immobiliardarlehensberater dürfen keine Provisionen vom Darlehensgeber annehmen und nicht zugleich vermitteln (Abs. 5). Der Prüfung gleichgestellt sind unter anderem Immobilienkaufleute, Bank- und Sparkassenkaufleute, Immobilienfachwirte und Bankfachwirte (§ 4 ImmVermV). Eine Weiterbildungspflicht enthalten weder § 34i GewO noch die ImmVermV. Die Darlehensvermittlung nach § 34c GewO nimmt Verträge nach § 34i ausdrücklich aus.

Quellen: ^[1][2][4]

Die rechtlichen Angaben sind nicht juristisch geprüft. Verbindlich ist der Wortlaut der genannten Rechtsquelle.

Nachweis und Gültigkeit

Art des Nachweises

Sachkundenachweis

Ausgestellt von

Industrie- und Handelskammer (Bescheinigung nach Anlage 2 ImmVermV "Geprüfter Fachmann/Geprüfte Fachfrau für Immobiliardarlehensvermittlung IHK")

Bestellung durch den Arbeitgeber nötig

nicht ermittelt

Gültigkeit

Unbefristet (keine Befristung in der ImmVermV)

Auffrischung

keine

Quellen: ^[1][2]

Format

Kurs online

komplett online möglich

Prüfung online

nur vor Ort

Hinweis

Vorbereitungskurse gibt es als Selbstlernprogramm und Live-Online-Kurs. Die Prüfung legt man bei einer IHK ab, die sie anbietet: schriftlich mit Single- und Multiple-Choice-Aufgaben am PC (Taschenrechner-Anwendung als Hilfsmittel, Handelskammer Hamburg), praktisch als simuliertes Kundenberatungsgespräch. Bei der IHK Berlin dauert der schriftliche Teil 150 Minuten und findet in der IHK Berlin statt; das Rollenspiel dauert in der Regel 20 Minuten. Eine Prüfung von zu Hause wurde in den geprüften Quellen nicht angeboten.

Quellen: ^[2][3][5]

Kosten und Dauer

Kosten

475 € bis 890 € (teils inkl. MwSt., teils umsatzsteuerfrei, aus den gelisteten Angeboten)

Prüfungsgebühr

Hinzu kommt die Prüfungsgebühr der IHK, z. B. bei der Handelskammer Hamburg 330 € für die vollständige Prüfung und 220 € für den schriftlichen Teil allein, bei der IHK Berlin 380 € und 260 €.^[3][5]

Dauer

Prüfung: 150 Min. schriftlich, ca. 20 Min. praktisch (IHK Berlin); Kurse vom Selbststudium bis ca. 10 Wochen Live-Online

Kursgebühren der gelisteten Vorbereitungskurse, Stand: Prüfdatum je Angebot. Ein Kurs ist für die Prüfung nicht vorgeschrieben.

Quellen: ^{[Angebot 1][Angebot 2]}

Angebote

Preise und Angebote ändern sich. Maßgeblich ist die Seite des Anbieters.

Typische Missverständnisse

Für Baufinanzierungen an Verbraucher reicht eine Maklererlaubnis nach § 34c GewO nicht. Kurs- und Prüfungsgebühr werden getrennt bezahlt. Wer schon § 34d oder § 34f hat, legt nur den schriftlichen Teil ab. Immobilienkaufleute, Bankkaufleute und Immobilienfachwirte brauchen die Prüfung nicht, weil ihr Abschluss gleichgestellt ist.

Quellen

1. Gewerbeordnung § 34i Immobiliardarlehensvermittler, Bundesministerium der Justiz (gesetze-im-internet.de). Rechtsquelle, abgerufen am 11.11.2026.
2. Immobiliardarlehensvermittlungsverordnung (ImmVermV), zuletzt geändert am 28.07.2026, §§ 1-5 und Anlage 2, Bundesministerium der Justiz (gesetze-im-internet.de). Rechtsquelle, abgerufen am 11.11.2026.
3. Sachkundeprüfung für Immobiliardarlehensvermittlung, Handelskammer Hamburg. Behörde oder Träger, abgerufen am 11.11.2026.
4. Gewerbeordnung § 34c Immobilienmakler, Darlehensvermittler, Bauträger, Baubetreuer, Wohnimmobilienverwalter, Bundesministerium der Justiz (gesetze-im-internet.de). Rechtsquelle, abgerufen am 11.11.2026.
5. Sachkundeprüfung Immobiliardarlehensvermittlung (Ort, Ablauf, Gebühren), IHK Berlin. Behörde oder Träger, abgerufen am 11.11.2026.

Stand des Eintrags: 11.11.2026. Nächste Prüfung geplant: 11.05.2027. Inhalt: Redaktion von zusatzqualifikation.com. Wie wir die Angaben prüfen

Mehr aus diesem Bereich

Alle Qualifikationen im Bereich Finanzen und Immobilien: Bachelor Professional in Versicherungen und Finanzanlagen (früher Fachwirt für Versicherungen und Finanzen), Certified Financial Planner (CFP), Fachassistent Lohn und Gehalt (Steuerberaterkammer), Finanzbuchhalter (IHK), Zertifikatslehrgang, Geprüfter Bankfachwirt (IHK), Geprüfter Bilanzbuchhalter (IHK), Bachelor Professional in Bilanzbuchhaltung, Geprüfter Controller (IHK), Geprüfter Fachmann für Versicherungsvermittlung (IHK, § 34d GewO), Geprüfter Finanzanlagenfachmann (IHK, § 34f GewO), Geprüfter Immobilienfachwirt (IHK), Immobilienmakler (IHK), Zertifikatslehrgang, Lohnbuchhalter (IHK), Zertifikatslehrgang, Steuerfachwirt (Steuerberaterkammer), Weiterbildungspflicht für Wohnimmobilienverwalter (§ 34c GewO), Zertifizierter Immobiliengutachter (DIN EN ISO/IEC 17024), Zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG (IHK-Prüfung)