Zertifizierter Immobiliengutachter (DIN EN ISO/IEC 17024)

Wofür und für wen

Tätigkeiten

Verkehrs- und Marktwerte von Immobilien ermitteln, Beleihungswertgutachten für Banken erstellen, Gutachten für Wohnimmobilien und kleinere Gewerbeobjekte erstellen

Zielgruppe

Immobiliengutachter mit mehrjähriger Praxis, Sachverständige für Immobilienbewertung, Bewerter in Kreditinstituten, Architekten und Ingenieure mit Bewertungstätigkeit

Voraussetzungen

Bei HypZert S: abgeschlossene Berufsausbildung und in den letzten fünf Jahren mindestens drei Jahre hauptberufliche Tätigkeit in der Immobilienbewertung, dazu drei selbst erstellte Zulassungsgutachten (Ein- oder Zweifamilienhaus, Wohnungs- oder Teileigentum, Mehrfamilienhaus; eines davon mit wertbeeinflussender Belastung). Sprengnetter verlangt ebenfalls Nachweise der Berufs- und Bewertungspraxis und Zulassungsgutachten. Ein Kurs ist keine Voraussetzung.^[2][4]

Rechtsgrundlage

Pflicht

Nein, freiwillig

Pflicht trägt

niemand

Grundlage

keine

Zuständig

keine

Eine Pflicht zur Zertifizierung wurde nicht gefunden. Nach § 6 der Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV) muss der Gutachter einer Pfandbriefbank besondere Kenntnisse und Erfahrungen in der Immobilienbewertung haben; bei Personen, die von einer nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierten Stelle zertifiziert sind, wird diese Qualifikation vermutet. Daneben nennt § 6 BelWertV auch staatlich bestellte oder staatlich anerkannte Sachverständige. HypZert GmbH (D-ZP-16042-01-00) und Sprengnetter Zertifizierung GmbH (D-ZP-16061-01-00) sind in der DAkkS-Datenbank als nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierte Zertifizierungsstellen für Immobiliensachverständige mit aktiver Akkreditierung geführt (Stand 11.11.2026).

Quellen: ^[1][5][6]

Die rechtlichen Angaben sind nicht juristisch geprüft. Verbindlich ist der Wortlaut der genannten Rechtsquelle.

Nachweis und Gültigkeit

Art des Nachweises

Zertifikat

Ausgestellt von

Zertifizierungsstelle für Personen nach DIN EN ISO/IEC 17024 (z. B. HypZert GmbH, Sprengnetter Zertifizierung GmbH)

Bestellung durch den Arbeitgeber nötig

Nein

Gültigkeit

Befristet auf 5 Jahre (Angabe der HypZert; Laufzeit bei Sprengnetter nicht ermittelt)

Auffrischung

Rezertifizierung vor Ablauf mit positiv bewerteten eigenen Gutachten, ggf. Fachgespräch; dazu laufende Überwachung mit Jahresgebühr; Sprengnetter verlangt Fortbildung an mindestens 3 Tagen pro Jahr

Quellen: ^[2][3][4]

Format

Kurs online

nicht ermittelt

Prüfung online

nur vor Ort

Hinweis

Bei HypZert S besteht die Prüfung aus drei schriftlichen Teilen (Wertermittlung zweier Objekte 2 Std. 30 Min., Plausibilitätsprüfung eines fehlerhaften Gutachtens 1 Std. 15 Min., Einzelfragen 2 Std.); Termine finden in Berlin und Frankfurt am Main statt. Bestanden ist, wer in jedem Teil 50 % und im Schnitt 70 % erreicht. Sprengnetter prüft schriftlich (4 Stunden, zwei Teile) und mündlich (ca. 30 Minuten); der Prüfungsort wurde nicht ermittelt. Eine Online-Prüfung nennt keine der beiden Stellen.

Quellen: ^[2][3][4]

Kosten und Dauer

Kosten

982 € bis 2.023 € (inkl. MwSt., aus den gelisteten Angeboten)

Dauer

Prüfung HypZert S: 5 Std. 45 Min. schriftlich; Sprengnetter (S): 4 Std. schriftlich plus ca. 30 Min. mündlich; Verfahren vom Antrag bis zur Prüfung mehrere Monate (Sprengnetter: Antrag bis 04.01.2027, schriftliche Prüfung 28.04.2027, mündliche 23. bis 25.06.2027)

Gelistet ist jeweils der Preis für die Prüfungsteilnahme laut Preisverzeichnis der Zertifizierungsstelle. Hinzu kommen Antragsgebühren, bei Sprengnetter die mündliche Prüfung und bei beiden eine jährliche Gebühr für die Überwachung; Details stehen beim Angebot.

Quellen: ^{[Angebot 1][Angebot 2]}

Angebote

Preise und Angebote ändern sich. Maßgeblich ist die Seite des Anbieters.

Typische Missverständnisse

Die Zertifizierung ist freiwillig, und es gibt mehrere Zertifizierungsstellen mit eigenen Stufen (z. B. HypZert S, F, M). Ein Lehrgang allein führt nicht zum Zertifikat: Zugelassen wird erst mit mehrjähriger hauptberuflicher Bewertungspraxis und eigenen Gutachten. Das Zertifikat läuft ab (bei HypZert nach fünf Jahren) und kostet laufende Gebühren. Ein Zertifikat einer Stelle nach ISO/IEC 17024 ist etwas anderes als die öffentliche Bestellung und Vereidigung als Sachverständiger.

Quellen

1. Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV) § 6 Gutachter, Bundesministerium der Justiz (gesetze-im-internet.de). Rechtsquelle, abgerufen am 11.11.2026.
2. Zertifizierung von Immobiliensachverständigen, Allgemeine Informationen und Zertifizierungsbedingungen, Version 1.2, Stand 20.07.2025, HypZert GmbH. Anbieter, abgerufen am 11.11.2026.
3. HypZert S, Prüfung, Preise und Prüfungstermine, HypZert GmbH. Anbieter, abgerufen am 11.11.2026.
4. Prüfungstermine und Antworten zu häufig gestellten Fragen (ZIS Sprengnetter Zert), Sprengnetter Zertifizierung GmbH. Anbieter, abgerufen am 11.11.2026.
5. Datenbank akkreditierter Stellen, HypZert GmbH, Urkundenanlage D-ZP-16042-01-01 (gültig ab 09.07.2026), Deutsche Akkreditierungsstelle (DAkkS). Behörde oder Träger, abgerufen am 11.11.2026.
6. Datenbank akkreditierter Stellen, Sprengnetter Zertifizierung GmbH, Urkundenanlage D-ZP-16061-01-00 (gültig ab 13.09.2024), Deutsche Akkreditierungsstelle (DAkkS). Behörde oder Träger, abgerufen am 11.11.2026.

Stand des Eintrags: 11.11.2026. Nächste Prüfung geplant: 11.05.2027. Inhalt: Redaktion von zusatzqualifikation.com. Wie wir die Angaben prüfen

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