Bausachverständiger (Sachverständiger für Schäden an Gebäuden)

Wofür und für wen

Tätigkeiten

Bauschäden aufnehmen und Ursachen ermitteln, Privat- und Gerichtsgutachten erstellen, Schäden an Fassade Dach und Abdichtung bewerten, Sanierungsaufwand einschätzen, Ortstermine leiten

Zielgruppe

Architekten, Bauingenieure, Bautechniker, Meister im Baugewerbe

Voraussetzungen

Für das Zertifikat von PersCert TÜV: Studium als Architekt, Bauingenieur oder Bauwirtschaftsingenieur mit mindestens drei Jahren Berufserfahrung im Hoch- oder Ausbau, oder Bautechniker bzw. Meister im Hoch- oder Ausbau mit mindestens fünf Jahren Berufserfahrung; dazu die Teilnahme am Kurs der TÜV Rheinland Akademie. Für den EIPOS-Lehrgang: akademischer Abschluss im Bauwesen oder einer anderen Ingenieurdisziplin und mindestens zwei Jahre Berufserfahrung in der Bauwirtschaft; Techniker und Meister mit mindestens drei Jahren Berufserfahrung auf Anfrage. Für die öffentliche Bestellung verlangt § 36 GewO besondere Sachkunde und dass keine Bedenken gegen die Eignung bestehen; laut IHK Köln zählen dazu erheblich über dem Durchschnitt liegende Fachkenntnisse, ausreichende Lebens- und Berufserfahrung und die Fähigkeit, Gutachten zu erstatten.^{[1][4][6][Angebot 1]}

Rechtsgrundlage

Pflicht

Nein, freiwillig

Pflicht trägt

niemand

Grundlage

Keine Zulassungspflicht für Sachverständige; öffentliche Bestellung und Vereidigung auf Antrag nach § 36 GewO; Schutz der Bezeichnung "öffentlich bestellter Sachverständiger" durch § 132a Abs. 1 Nr. 3 StGB

Zuständig

Für die öffentliche Bestellung die nach Landesrecht zuständigen Stellen, laut IHK Köln vor allem IHK, Handwerkskammern und in vielen Ländern Architekten- und Ingenieurkammern

Laut IHK Köln und Institut für Sachverständigenwesen ist die Bezeichnung "Sachverständiger" nicht gesetzlich geschützt; jeder darf sich so nennen, wo keine gesetzliche Zulassung vorgeschrieben ist. Die öffentliche Bestellung nach § 36 GewO ist freiwillig: Die zuständige Stelle bestellt auf Antrag für bestimmte Sachgebiete, wenn ein Bedarf besteht, besondere Sachkunde nachgewiesen ist und keine Bedenken gegen die Eignung bestehen. Wer sich ohne Bestellung "öffentlich bestellter Sachverständiger" nennt, macht sich nach § 132a StGB strafbar. Zertifizierte Sachverständige weisen ihre Kenntnisse bei einer privaten Zertifizierungsstelle nach; diese kann, muss aber nicht von der DAkkS nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditiert sein. Staatlich anerkannte Sachverständige nach Landesbaurecht (etwa für Standsicherheit oder Brandschutz) sind ein eigenes Thema und hier nicht erfasst.

Quellen: ^[1][2][3][6]

Die rechtlichen Angaben sind nicht juristisch geprüft. Verbindlich ist der Wortlaut der genannten Rechtsquelle.

Nachweis und Gültigkeit

Art des Nachweises

Zertifikat

Ausgestellt von

Private Stellen, keine öffentliche Bestellung: PersCert TÜV (Personenzertifizierungsstelle der TÜV Rheinland Akademie, Verfahren in Anlehnung an ISO/IEC 17024) oder EIPOS als Lehrgangsanbieter (Abschluss "Sachverständiger für Schäden an Gebäuden (EIPOS)")

Förmliche Bestellung nötig

Nein

Gültigkeit

Befristet auf 3 Jahre (höchstens 3 Jahre bei PersCert TÜV; EIPOS nennt auf der Kursseite keine Gültigkeit)

Auffrischung

PersCert TÜV: Rezertifizierung mit mindestens 24 Unterrichtseinheiten fachrelevanter Weiterbildung und drei vollwertigen Gutachten aus der Gültigkeitszeit, die nach festen Kriterien bewertet werden.

Quellen: ^{[5][Angebot 1]}

Format

Kurs online

nicht online möglich

Prüfung online

nicht ermittelt

Hinweis

Beide gelisteten Lehrgänge finden in Präsenz statt (TÜV Rheinland in Köln, Hamburg, Berlin, Nürnberg und Hannover, EIPOS in Dresden). Die TÜV-Prüfung hat drei Teile: schriftlich (120 Minuten, laut Prüfungsordnung online mit Videoaufsicht oder vor Ort), ein Mustergutachten als Hausarbeit und ein Fachgespräch von 45 Minuten; wo das Fachgespräch stattfindet, steht nicht in den Unterlagen. EIPOS prüft schriftlich, mit Belegarbeit und mündlich, die mündliche Prüfung am letzten Präsenztermin.

Quellen: ^{[5][Angebot 2][Angebot 1]}

Kosten und Dauer

Kosten

4.290 € bis 11.269 € (teils inkl. MwSt., teils umsatzsteuerfrei, aus den gelisteten Angeboten)

Dauer

135 bis 176 UE über etwa 6 bis 11 Monate, je nach Anbieter

Beide gelisteten Lehrgänge enthalten die Prüfung. Das E-Learning "DEKRA-zertifizierte/r Bauschadenbewerter/in" der Akademie Herkert ist nicht gelistet, weil für dieses Selbstlernangebot keine ZFU-Zulassung belegt ist. Stand: Prüfdatum je Angebot.

Quellen: ^{[Angebot 2][Angebot 1]}

Angebote

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Typische Missverständnisse

"Bausachverständiger" darf sich jeder nennen; das sagt nichts über die Qualifikation. Ein Zertifikat wie "(TÜV)" oder "DEKRA-zertifiziert" ist ein privater Nachweis und keine öffentliche Bestellung. Nur wer von einer Kammer öffentlich bestellt und vereidigt ist, darf sich "öffentlich bestellter Sachverständiger" nennen. Ein kurzer Lehrgang zur Bauschadenbewertung macht noch keinen Gutachter: Zertifizierungsstellen verlangen eine bauliche Ausbildung und mehrjährige Berufserfahrung.

Quellen

1. Gewerbeordnung (GewO) § 36 Öffentliche Bestellung von Sachverständigen, Bundesministerium der Justiz (gesetze-im-internet.de). Rechtsquelle, abgerufen am 11.11.2026.
2. Strafgesetzbuch (StGB) § 132a Missbrauch von Titeln, Berufsbezeichnungen und Abzeichen, Bundesministerium der Justiz (gesetze-im-internet.de). Rechtsquelle, abgerufen am 11.11.2026.
3. Welche Arten von Sachverständigen gibt es? (Text des Instituts für Sachverständigenwesen), IHK Aschaffenburg. Sekundärquelle, abgerufen am 11.11.2026.
4. Zertifizierungsprogramm Sachverständige:r für Schäden an Gebäuden (TÜV), ID 0000085834, TÜV Rheinland (Certipedia). Anbieter, abgerufen am 11.11.2026.
5. Prüfungs- und Zertifizierungsordnung Sachverständige:r für Schäden an Gebäuden (TÜV), DOC 233, Revision 2, gültig seit 01.09.2025, PersCert TÜV, TÜV Rheinland Akademie GmbH. Anbieter, abgerufen am 11.11.2026.
6. Die öffentliche Bestellung von Sachverständigen, IHK Köln. Behörde oder Träger, abgerufen am 11.11.2026.
7. Kursanmeldung Sachverständiger für Schäden an Gebäuden - Stufe I, Dresden, Eventcode BS1_66_DD, EIPOS Europäisches Institut für postgraduale Bildung GmbH. Anbieter, abgerufen am 11.11.2026.

Stand des Eintrags: 11.11.2026. Nächste Prüfung geplant: 11.05.2027. Inhalt: Redaktion von zusatzqualifikation.com. Wie wir die Angaben prüfen

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